ローン申請や登記代行から空室時の家賃保証まで福岡でのマンション経営でのトータルサポートを行っているセカンド住販

マンション経営について

福岡でのマンション経営をトータルサポート

福岡でマンション経営をお考えの方へ

しかしながら、いざ自分が不動産投資を始めようと考えたとき、
「どうしたらいいのか分からない」
「色々な手続きが大変そう」
などと考えてあきらめていませんか。
弊社セカンド住販では、投資用マンションの購入から
入居者の募集や賃貸管理まで、トータルでサポートいたします。
お気軽にお問い合わせ下さい。

福岡でのマンション経営のメリット

マンション経営は、サラリーマンや公務員でも気軽に始めることのできる資産運用のひとつです。
では、福岡でのマンション経営にはどのようなメリットがあるのでしょうか。

入居率が高いため賃料相場が安定
福岡市は、2013年には推計人口が150万人を超え、
その後も人口の増加が続いております。
特に福岡中心部への交通の便が良いワンルームマンションは、
毎年新しく就職や進学してくる人たちが需要層に加わる為、
空室のリスクが大幅に減少されます。
私的年金で老後も安心
多くのオーナー様が毎月の家賃収入をローン返済に充当されていますが、
返済終了後の家賃収入は純益になります。
例えば30歳の方が35年返済ローンでマンションを購入し、オーナーになった場合、65歳からは私的年金として家賃収入を得ることができます。
公的年金制度への不安が高まっている現在、私的年金による老後生活の
自助努力が、ますます重要になっています。
ローンを利用して生命保険の変わりに
マンション経営のローン契約は、団体信用生命保険への加入が条件となります。
この保険料は原則的に金利に含まれるため契約したほうが別途、保険料を支払う必要がありません。
団体信用生命保険の加入者に万が一のことが合った場合、マンション購入の債務額(ローンの残り)が保険で支払われることになっています。
家族に、債務のない安定した家賃収入を生んでくれるマンションを残すことができます。
もし死亡保障の付いた生命保険に加入している場合は、その分を見直すことも可能になります。
節税効果と相続税対策
マンションを購入した初年度は、確定申告によって購入にかかった諸費用と減価償却費を計上します。
2年目以降は、そのうちの減価償却費等が毎年計上されることになります。
このため、マンション経営における年間収支は多くの場合、あくまで税務計算上の数字では大きな赤字になります。
この赤字は、給与所得と通算することができるため、不動産所得をマイナスして確定申告すれば、所得税・住民税を大幅に減らすことができます。
また相続税対策についても、現金や証券などに比べ、マンションの場合、評価額は60%程度に圧縮され、相続税が少なく算定されます。
さらに、その物件で賃貸経営を行っていれば、様々な控除が適用され、更に評価額が下がります。
入居者や建物を管理する手間が一切不要
セカンド住販の「借り上げシステム」なら、入居者の募集や家賃の徴収、建物の管理などの業務を弊社がすべて代行いたします。
オーナー様は手間をかけることなく、毎月安定した家賃収入を得ることができます。

マンション経営トータルサポート

福岡でマンション経営を始めたいとお考えの方へ

福岡でマンションを貸したいとお考えの方、投資用マンションを所有しているけれど入居者がなかなか決まらないなどお悩みの方。
福岡のマンション経営のトータルサポート企業であるセカンド住販までぜひ一度お問い合わせ下さい。

ご相談
弊社セカンド住販の相談受付092-260-8010もしくはメールフォームよりご相談下さい。
弊社担当者がサポートいたします。
賃料の査定
該当物件周辺の市場相場、類似物件等の事例等から賃料査定を行います。
貸出条件の決定
賃料、入居付け時の条件(敷金、礼金等)を決定します。
委託契約
弊社の管理方法、サブリース(借り上げシステム)または滞納立替どちらかをお選びください。
家賃のお受け取り
弊社セカンド住販より、オーナー様指定口座へ送金いたします。
各種手続き等、煩わしい管理業務は、オーナー様に代わって全て弊社が代行いたします。

セカンド住販のマンション経営
トータルサポート

銀行手続き・登記代行サービス-面倒なことは全て弊社にお任せ-

マンション購入に伴うローン申請などの銀行手続きや、所有者の変更に伴う登記申請など、マンション購入時にはしなければならない手続きが結構あります。
このような面倒な手続きは、すべてセカンド住販にお任せ下さい。
弊社専門スタッフが、オーナー様に代わって手続きを代行いたします。

マンション借り上げサービス-オーナー様の手間を解消-

入居者の募集や家賃の徴収、建物の管理などの業務を弊社がすべて代行いたします。
こちらの管理システムを導入することで、オーナー様には購入時から安心して不動産投資に取り組んでいただけます。
また、確定申告の書類作成等も、当社顧問税理士が代行いたします。

家賃保証制度-セカンド住販独自の保証制度で安心-

弊社セカンド住販では、空室時に家賃収入が0になってしまう、本来最も大きいリスクを回避できます。 オーナー様と入居者様の間に入り、空室時でも保証賃料をオーナー様に送金いたします。
こちらの管理システムを導入することで、オーナー様には購入時から安心して不動産投資に取り組んでいただけます。

セカンド住販の家賃保証制度

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